中山翠亨新区马鞍岛坐落于大湾区城市几何中心，深中通道连接中山翠亨新区与深圳前海自贸区的物理距离，从此两座隔海相望的城市将增加更多经济交流的机会，根据广东新闻发布；马鞍岛致力于打造国际化、现代化、世界湾区城市新中心，马鞍岛上区域发展划分清晰，其中以先进智造区、创新产业集聚区、国际旅游区为主导，产业规划服务丰富，当城市建造者们都在给岛上渲染色彩以外，更吸引起许多大品牌房企入驻，岛上目前有保利、万科、恒大、招商、雅居乐等房企拿地，每个房企都有自己独特的城市建造理念，建设不同种类住宅楼盘项目，让这座科技智能岛在原基础上外更添加不同居住味道。

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珠三角，历经沧桑巨变，是创造无数奇迹的地方，东岸经济腾飞，西岸发展迅速，两岸产业协同，优势互补 急需搭建通途开拓发展。

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同样擅长创造奇迹的中国桥梁建设者们，要以深中通道架起珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大功能，组团之间的唯一直连通道，改变长距离的等待，用24公里的里程和20分钟的高速真正打通东西两岸的经济动脉。

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生活在湾区，地块、交通、配套的丰富程度是取决于一个城市后期房产是否潜力增涨的关键原因，而马鞍岛正好诠释这一点。

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马鞍岛火了！

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过去这半年，几乎每周都有人跑来问：马鞍岛现在有什么盘？

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一开始，博主还挺兴奋想给他介绍个半小时。直到上周，第800个人来问我的时候，博主只想一个文章甩过去。

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这样的一个岛，凭什么让人疯狂！

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首先，深中通道。一根定海神针似的，工程稳步推进，让深中两城融合成为现实。

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其次，未来从深圳高速接驳深中通道，在马鞍岛经过出口匝道、收费站进岛，大概也就30分钟的时间。

毕竟，地理距离上，马鞍岛是全中山市距离深圳最近的板块，没有之一。

再次，两城融合带来了产业，也带来了购房者。

深圳限购升级、房价高不可攀，宝安区、南山区的二手价8.1万/平和11.7万/平（来源：贝壳），马鞍岛主力价2.5-3万/平，更加亲民，从而吸引众多购房者涌入。

最后，是翠亨新区高规划和猛推进，现在的配套，以肉眼可见的速度兑现。

今年的马鞍岛，依然是个“大工地”，依然马不停蹄地往前跑。

此外，岛上引进的产业也在逐步推进。

比如，翠亨新区生物医药智创中心：

大型主题公园或落户马鞍岛要求大型品牌、上市公司、今年落地

回顾今年3.28，市长说过中山将引进一个新品牌主题娱乐乐园。三个关键词为为大型品牌、上市公司、今年落地。

该主题公园的效果图也相应曝光，该项目特点显著：三面环水、东侧为地标群，个别建筑高度尤为突出、南侧有三条过江桥。

临近未来之门、马鞍岛南北塔码头、轨道、快线加持，交通便利

本次控规范围属于起步区G单元，东至翠城道，西临横门西水道，南至和忠路，北至纬十七路。总规划范围面积102.88公顷。

从地图上看，就是马鞍岛南塔西侧、医疗城南侧的位置。

作为马鞍岛上的文旅地块，通达的交通必不可少。

市内，片区南部和忠路（规划中）连接南朗镇，可快速接驳翠亨快线通往市区方向，东侧还有香山大道南北串联起整个马鞍岛。

市外，片区东侧是中山客运港码头，一小时内可到达香港、澳门、深圳机场。客运港码头片区也在日前公开土地出让预公告。

城轨方面，该片区虽没有轨道交通途径，但从新区科学城的路网规划来看，轨道2号线（规划中）、轨道4号线（规划中）在东侧均有设站。

此外，广州地铁18号线在未来之门西侧预留有轨道站位（规划中），从站点出发，到文旅用地约3公里。

片区便捷的市内、市外交通，对于文旅用地或主题乐园而言，都是不可忽视的重要附加值。

所以说身处两个城市的边界，马鞍岛更是占有得天独厚的地理位置优势，深中通道一旦建成，相邻前海的深圳宝安机场和马鞍岛连接在一起，全长24公里，时速100/KM只需要20分钟，等到深中通道开通后，深圳出口是到宝安与与前海的交界处，可以说是比深圳大部分区域更近前海！前海各大高新科技中心距离比市区内交通还要更快，更方便。不仅如此，包括宝安国际机场和香港国际机场在内，高铁站，前接翠亨快线，后接西部沿江高速，交通极方便。

但相比前海动辄6万、十万起的价格，马鞍岛目前的房价大概一半都不到。

在此之前，也有网友问过博主，深圳为什么带不动惠州，其实是可以预见的。

咱们在分析一个城市的房产值不值得入手时，最需要看中的区位因素便是地理位置，影响马鞍岛价值的关键词有这么几个：临深、大湾区、深中大桥。词很浅显易懂，马鞍岛靠近深圳，尤其深圳的核心地带前海，处在深中大桥的桥头堡位置上，也是粤港澳大湾区的中心地带，在前海，南沙和横琴三大自贸区的包围之中。地理条件可谓是得天独厚，所以房价到现在这个水平也是不足为奇了。之前咱们有写过大亚湾的文章，大亚湾的地产商在宣传自己时，也喜欢说自己是临深的价格洼地，距离深圳近，实际上，虽然大亚湾与深圳连接，但是连接的地区坪山龙岗盐田，都不是深圳的核心地区。马鞍岛就不一样了，有了深中大桥，大大缩短了深圳到中山的距离，路程时间缩短为30分钟。

大牌房企和央企房企进驻，主要还是要匹配政府的新城市发展规划，马鞍岛是中山市的新城市重点发展区域，大湾区个城市合作实践的平台，目标是打造国际化、现代化、智慧化、创新型城市的新中心，从经济、交通、产业、城市建设等方面对接前海，承接深圳高端产业转移和资源辐射转移。

除了地理位置优越，又赶上政策，位于马鞍岛上的楼盘地块普遍被打造为：智慧、生态、创新的高端住宅。

港湾区域的生活，生态环境是最主要的，楼盘建设的重要性紧跟其二，根据各大房企和建筑方面发出的新闻我们可以看到，各大楼盘设计的房子 面积有多种，大小皆有，如果有兴趣了解，也可以预约专业顾问前往现场看房，目前楼房出售在销售处基本还有少量优惠，地产知识不够全面的，也尽量先咨询专业人员。 因为距离中心较远， 建筑周边施工环境复杂，最好要提前做好产品，房源的价值等了解清楚，以免错过心仪的房子。

在配套设施方面，基本全部的楼盘都有自带的教育资源，小区小学如：中山纪念小学（已投入使用）、中学结合的“门口的学校”，降低教育资源分布不均匀的困难，也减少家庭投入成本。同时，学校众多，也能进一步打造学风浓厚的学习氛围，对中山与深圳两城都存在的基础教育资源不足，也能很好地弥补。珠三角区域的各个大学城，学生回家上学也非常快。

在马鞍岛各处，看似不起眼的空地，已经竖起了产业园简介牌。巡岛一圈下来，这样的产业园竟然有8个之多。

它们分别是：

①湾区国际医疗城

②讯美科技产业园，投资超14亿

③翠亨新区精密装备智造园

④深圳医疗器械产业园，总投资14.6亿

⑤中山新药创制产业园，总投资超30亿

⑥康方湾区科技园，总投资达25亿

⑦中山翠亨新区健康医药示范区

⑧西湾人工智能与数字经济产业园

在生态建设配套方面，马鞍岛上有翠湖公园、翠亨国家湿地公园在内的13个生态景观公园，加上各大房企的花园建设，马鞍岛完全是大湾区各大城市从拥有更多更密集的生态城市前排，在 广州、东莞、佛山等地房价 均价3万到十几万的对比下，虽然马鞍岛 位置不在一线城市，但开发潜力和交通潜力还是非常巨大的，对开发商来说，高新科技 产业、优质企业的引进也非常重要，目前确定入驻的企业就近百个，其中包括华为、中兴、新濠国际、华润、金雅福、保利长大湾区总部、哈工大机器人集团智能装备产业园在内等众多明星企业，同时深圳的产业转移也会为新居民提供更多的工作机会和交通优势 。

配套医疗资源方面也不用愁，岛上除了国际高端医疗中心，还邻靠7所医疗机构、其中含有2家三甲医院，无论是两城生活还是大湾区各大城市，马鞍岛能提供的健康生活，基本都能辐射到。

其中几大楼盘的基本都是精装修设计出售，物业也大部分是公司内部或合作的公司提供的管理服务，业主在休闲生活上可以后顾无忧。

商业中心也正在进驻，加速施工，下班，周末与朋友出门购物消费也不用跑远，岛上自行消化，也解决了节假日高速塞车的问题，而在岛上工作的企业，就算要接待国际客户，深圳机场就半个小时距离，成本大大降低。

tips：博主剖析：

具体问题，具体分析：咱们在买房之前，还是要根据自己的预算和置业需求来看，虽然马鞍岛的发展空间是巨大的，但目前生活在这里，周边完善的配套设施完善还是需要时间，新房的建造和使用，周期较长， 开盘、看房、还有交房都需要一定的时间，所以博主建议如果您是自住那就要考虑是否急着住，当然在预算OK的情况下，投资选择马鞍岛区域的楼盘还是值得的，所以建议您看下自己的投资周期，长线持有还是短线持有，然后再具体去选择楼盘。

如果买中山房子目的是作为投资，那么博主建议选择距离深圳前海近的板块，那就是中山深中通道出口范围内的翠亨新区，在大湾区9+2城市当中属于几何中心位置，并且中山重点打造翠亨新区，中山发展向东、深圳发展向西，未来将直接对标深圳前海高新区。作为大湾区发展的老大哥，深圳前海新区起着至关重要的作用。

中山翠亨新区的高端产业陆续增加，质量还高，每年涌入大量的高端人才，甚至中山翠亨板块还全球招募人才，高端人口数量越多，对购买力支撑越大，选择翠亨，是不错的选择。

#博主如是说：中山买房主看这几大板块，中山房价上涨空间，无解！

中山买房，博主给出几点方向：

1、中山翠亨板块还得涨，2021年至2023年，翠亨依然是当红炸子鸡。

2、东部区域如翠亨马鞍岛、南朗镇、火炬开发区楼市市场会迎来一轮补涨。

3、翠亨板块未来将打造成为珠江西岸重要交通枢纽，值得期待。

4、马鞍岛是中山未来承接前海外溢，融入粤港澳大湾区的重要抓手。

而中山投资或自住买哪？一点不复杂。

记住博主提出的核心点：

投资选东部组团翠亨板块，越靠近未来CBD前海越近，受到的利好辐射越大，价值就越大，更能带动发展，所以现在可以入手东部核心区域的好项目了，打到就是赚到！非刚需，可以花充分的时间去对比楼盘！若是自住，刚需，可以考虑中山西部板块，如西区、港口镇。在2021年马鞍岛房价区位依然值得入手，最佳机会就是打新房了，这是买临深板块最能赚钱的机会。

买房其实并不难，根据城市配套和发展方向先挑区域，再根据小区内部配套（园林、物业、商业）和户型定位结合自身的经济情况筛选楼盘，一个合理的购房思路就出来了。

中山资深房地产置业经理，熟悉大湾区各个片区的城市规划与发展方向，已帮几百位客户成功置业中山，从业8年，经验丰富，可根据不同的人群制定相对应的置业计划，为置业者做到购买的物业未来价值最大化。也许是大湾区最懂分析的地产经纪人，一个免费建议，一次免费带您看房，或许另你购买的物业增值百万。欢迎添加微信lpbz2760 与我沟通，解决您的置业困惑！

结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。

博主留下了幸福的泪水。